İSTANBUL (İGFA) – TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ekonomi ve kentsel gelişim üzerinde yol gösterici bir etkiye sahip olan, reel kesimin arterlerinin ortasında yer alan ve birçok şirketi bünyesinde barındıran organize sanayi bölgeleri (OSB) ile ilgili güncel bir araştırma hazırladı.
Son yıllarda endüstriyel yapılara olan talebin arttığına dikkat çekilen araştırmaya göre, bu gelişmenin hem arsa satış fiyatlarını hem de fabrika kiralama fiyatlarını etkilediğine değinildi. Yıllık kira artışlarında ise yüzde 189’luk artışla Adana birinci, yüzde 176’lık artışla İzmir ikinci, yüzde 175’lik dilimde Manisa üçüncü oldu. Kira artış oranının en düşük olduğu il %81 ile Denizli olurken, 31 OSB’nin ortalama kira artış oranı yüzde 111 oldu.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, arsa tahsislerinin tamamlanmasıyla sınırlı fabrika arzının, inşaat maliyetlerindeki artışın ve talepteki hareketliliğin artışta önemli rol oynadığını belirtti.
Gayrimenkulün piyasa değerinin yatırımın bir yıllık kira değerine bölünmesiyle geri dönüş süresinin hesaplanabileceğini anlatan Maya, OSB’lerde ortalama geri dönüş süresinin 2022’de 16,6 yıl iken 2023’te 18 yıla ulaştığına dikkat çekti.
|
OSB’lerde Yıllık Ortalama Kira Artışları |
|
|
İstanbul |
%125 |
|
Kocaeli |
%82 |
|
bursa |
%99 |
|
Sakarya |
%105 |
|
Tekirdağ |
%109 |
|
Samsun |
%82 |
|
izmir |
%176 |
|
antalya |
%82 |
|
Afyonkarahisar |
%96 |
|
Denizli |
%81 |
|
Manisa |
%175 |
|
ankara |
%120 |
|
Kayseri |
%128 |
|
konya |
%88 |
|
Eskişehir |
%92 |
|
Malatya |
%86 |
|
Gaziantep |
%86 |
|
Adana |
%189 |
